An apartment is very special and personal to any one individual. A place that you can call your own, a place that you can look forward to returning to after a hard day’s work. However, searching for that perfect apartment can be very tedious and there are so many things to consider before you decide on one.

Add me here

Proyek apartemen mewah terus menyerbu Jakarta. Mereka seperti tak kenal kata resesi. Apartemen terus merayu calon konsumen berkantong tebal untuk berinvestasi di sektor tersebut.

Pemainnya pun beragam mulai: dari pengembang skala kecil menengah hingga raksasa. Adapula investasi pembangunan yang melibatkan korporasi asing. Salah satu pembangunan yang sedang gencar berpromosi adalah Shangri-La Residences, Jakarta.

Proyek properti ke-13 dari perusahaan multinasional yang berbasis di Hong Kong ini, menawarkan hunian lengkap dengan sistem keamanan yang modern bagi pelaku bisnis di Jakarta.

“Hadirnya Shangri-La Residences menawarkan standar baru hunian apartemen mewah untuk pasar konsumen di Jakarta. Hunian ini bercirikan lokasi yang strategis, desain dekorasi serta furnitur yang luks,” tutur Direktur Pemasaran Shangri-La Hotel & Residences, Divya Prakash Ahuja, Jumat (20/6), di Jakarta.

Selain diperuntukkan bagi pengguna, unit properti apartemen besutan Shangri-La ini juga membidik pangsa pasar konsumen untuk tujuan investasi. Seperti diketahui, investasi di proyek properti apartemen semacam ini bisa dibilang tidak pernah mengalami masa surut alias menguntungkan.

Sekadar informasi, rata-rata survei dari berbagai konsultan properti menunjukkan fakta yield penyewaan unit apartemen berkisar 7-14% per tahun. Hasil riset Global Property Guide, imbal hasil kotor tahunan dari sewa apartemen di Indonesia mencapai 13,4% per tahun. Angka ini melampaui yield properti di kelas yang sama di seluruh kawasan Asia.

Managing Director PT Colliers International Indonesia, Michael Broomell, memperkirakan yield dari investasi properti di Indonesia mencapai 8%. Nilai investasi itu jauh lebih prospektif dibandingkan keuntungan yang ditawarkan oleh properti di Singapura yakni sebesar 2-3%.

Terkait proyek masterpiece milik Shangri-La, tersedia dua menara yakni Jasmine Tower dan Lotus Tower. Jasmine ditawarkan berikut furnitur lengkap, sementara Lotus dipasarkan tanpa furnitur.

Tersedia tipe apartemen dua kamar tidur seluas 180 m2, tiga kamar tidur seluas 236 m2, dan unit apartemen tiga kamar tidur plus satu kamar kerja (seluas 327 m2). Masing-masing tipe disediakan dalam 54 unit.

Selanjutnya, juga tersedia dua unit apartemen tipe penthouse seluas 938 m2 yang dilengkapi kolam renang pribadi serta kebun yang dibangun di lantai teratas. Seluruh unit apartemen dilengkapi 57 channel televisi, akses internet broadband dan IDD dengan sistem kotak suara.

Bertanggung jawab sebagai desainer interiornya adalah Hirsch Bedner Associates. Konsultan desainer yang berbasis di Hong Kong ini merupakan pakar di bidang desainer interior hotel sehingga tampilan di dalam apartemen mampu menggabungkan konsep yang indah serta nyaman.

Tamu-tamu apartemen bisa ikut menikmati kenyamanan hunian lengkap dengan fasilitas dan layanan yang bervariasi dan memanjakan, dari kolam renang 32 meter dan antaran belanja hingga layanan binatu.

Shangri-La Hotels and Resorts yang berbasis di Hong Kong kini memiliki dan menjalankan 55 hotel berlabel Shangri-La dan Traders dengan lebih dari 28.000 kamar. Shangri-La hotel adalah properti bintang lima yang mewah menyediakan fasilitas dan layanan yang lengkap.

Hotel berbendera Shangri-La tersebar di Australia, China, Fiji, Hong Kong, India, Indonesia, Malaysia, Filipina, Singapura, Oman, Taiwan, Thailand, dan Emirat Arab.

Proyek properti di bawah bendera Shangri-La Group berada di 50 proyek sejumlah lokasi seperti Austria, Kanada, China, Perancis, India, Jepang, Macau, Maladewa, Filipina, Qatar, Seychelles, Taiwan, Thailand, Emirat Arab, Inggris, dan Amerika Serikat.

Sumber: INILAH.com 21 Juni 2008

oleh Oki Baren

Add me here

Dikutip dari Kontan edisi 29 April 2008. Tiga dari empat proyek apartemen bersubsidi yang telah terjual sebanyak 70%, diperoleh informasi bahwa 40% pembelinya adalah investor. Apartemen bersubsidi yang selama ini diluncurkan oleh pemerintah untuk mengakomodir masyarakat berpenghasilan < 4 juta rupiah per bulan, ternyata hampir separuhnya dijadikan ajang investasi oleh masyarakat menengah atas.

Proses seleksi pembeli selama ini hanya berdasarkan KPR yang diajukan, akhirnya jika ada pembeli yang membeli secara tunai, maka pembeli tersebut akan dikenai PPN 10%, namun masih dapat membeli apartemen bersubsidi tersebut. Seharusnya aturan yang melarang pembelian investor ini diperketat sehingga lokasi strategis dan harga murah bukan malah dimanfaatkan oleh kalangan atas untuk disewakan atau dijual kembali.

Sumber: DiskusiRumah.info 10 Mei 2008

Add me here

Saat membeli apartemen, selain harga yang tercantum di brosur, biasanya ada beberapa biaya tambahan yang harus dikeluarkan. Apa sajakah itu?

1. PPNBM (Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah)
Yang terkena PPNBM adalah apartemen dengan luas lebih dari 150 meter persegi atau yang harganya lebih dari Rp 4 juta per meter persegi. Besarnya 20 persen dari harga apartemen.

2. PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
Besarnya 10 persen dari harga apartemen. Pajak ini tidak ada batasannya. Berapa pun harga apartemen akan dikenai PPN.

3. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dan Bea Balik Nama
Biasanya, dua komponen pajak ini dijadikan satu, dengan jumlah 5 persen dari nilai apartemen.

Jika membeli dengan cara tunai keras, biasanya pengembang memberikan diskon sebesar 15 persen-20 persen. Sebaliknya, jika membeli dengan KPA (Kredit Pemilikian Apartemen) akan dikenai biaya asuransi yang besarnya tergantung pengembang dan bank yang memberikan KPA.

Selain itu, setiap bulan para penghuni akan dikenai biaya maintanance atau service charge. Biaya ini digunakan untuk menutupi biaya pada public area, misalnya biaya lift, listrik, dan AC di lobi. Besaran biaya servis ini tergantung luas unit apartemen yang kita miliki.

Contoh: Biaya maintanance = Rp 10.000 per meter persegi 
Luas unit apartemen = 70 meter persegi 
Biaya per unit apartemen = 70 x Rp 10.000 = Rp 700.000 per bulan

Sumber: Kompas.com 13 Mei 2008

Add me here

Katarina (32) sekarang memilih pulang ke rumah orangtuanya di Petamburan. Padahal, sejak menikah 2 tahun lalu, perempuan yang bekerja di daerah Slipi ini sudah punya rumah di Vila Dago, Pamulang. Alasannya, “Pulang ke Pamulang jauh, capek ah,” ujarnya.

Coba simak percakapan singkat kami dengannya.
TR: Kat, kamu nggak pilih tinggal di apartemen saja?
Katarina: Nggak ah. Biayanya mahal, ada servis ini, servis itu. Lagi pula, gue emang nggak suka nguplek aja di ruang sempit gitu.

Jawaban seperti ini ternyata tidak hanya dari Katarina. Sejumlah orang yang belum pernah mencicipi tinggal di apartemen memberikan jawaban serupa. Bila disimpulkan, ada tiga alasan mereka menolak tinggal di apartemen. Pertama, harga unit apartemen lebih mahal dari rumah biasa (landed house, rumah yang menempel di tanah). Kedua, ada biaya servis setiap bulan yang cukup tinggi. Ketiga, arealnya sempit. Benarkah hidup di apartemen seperti ini?

Mengatasi lahan sempit
Sebenarnya, hidup secara vertikal adalah sebuah jawaban untuk kota besar yang penduduknya semakin padat tapi lahan tidak bertambah. “Kantor, sekolah, sekarang semua dibuat bertingkat. Tempat tinggal juga,” kata Mohammad Danisworo (Chairman Lab PSUD, Center for Urban Design Studies). Muncullah apa yang sekarang kita kenal rumah susun atau apartemen.

Prinsip apartemen adalah lahan kecil bisa dimanfaatkan untuk tempat tinggal bagi banyak orang karena dibuat vertikal. Karena tidak membutuhkan areal yang sangat luas, apartemen bisa berada di tengah-tengah kota. Sedangkan rumah biasa, umumnya ada di pinggiran kota. Bila harga apartemen lebih mahal dari rumah biasa ya wajar saja. Kalau dibandingkan dengan lokasi yang sama, harga apartemen sebetulnya tidak jauh berbeda dengan harga rumah biasa. Apartemen Rasuna, misalnya, yang berlokasi di daerah Kuningan, memasang harga kira-kira Rp 6 juta per meter persegi. Harga tanah di lokasi ini berkisar Rp 5 juta-Rp 6 juta (ini baru tanahnya saja lho, belum termasuk bangunannya).

Biaya per bulan
Tinggal di apartemen memang berbeda dengan tinggal di rumah biasa. Semua urusan dikelola oleh pengelola apartemen, mulai dari urusan buang sampah, sekuriti, area publik, sampai tempat parkir. Semua ongkos ini dijadikan satu, yang disebut biaya maintenance atau biaya servis dan harus dibayar per bulan. Besarnya dihitung berdasarkan luas unit. Untuk parkir dihitung per kendaraan. Randa (33), pengacara, yang tinggal bersama istri dan dua anaknya di sebuah unit di Taman Rasuna seluas 96 meter persegi membayar biaya servis Rp 500.000 per bulan.

Cocok untuk keluarga aktif
Apartemen sebetulnya cocok untuk generasi muda yang terbilang aktif. Bekerja dari pagi sampai malam membuat waktu yang dihabiskan di rumah tidak banyak. Karena itu, memiliki rumah di pinggiran kota sebetulnya cukup memberatkan. Gusti (41), bapak 1 anak yang tinggal di Bintaro dan bekerja di sebuah bank asing di Jalan Thamrin, menghabiskan biaya sekitar Rp 800.000 per bulan untuk bensin. Itu pun hanya digunakan pada hari kerja, belum termasuk hari libur. Ini masih ditambah bensin untuk mobil kedua, yang dipakai istrinya yang bekerja paruh waktu, sekitar Rp 800.000 per bulan. Kalau ditotal, Rp 1,6 juta dihabiskan setiap bulan cuma untuk bensin. Ini belum menghitung “harga” dari waktu untuk anak yang harus dikorbankan karena lamanya perjalanan dari dan menuju rumah. Kalau kita mau membandingkan, biaya ini lebih tinggi dari biaya-biaya servis yang dibebankan oleh apartemen.

Area Terbuka
Alasan lain orang ogah tinggal di apartemen biasanya karena ruang yang terlalu kecil. Banyak orang membayangkan bahwa akan sangat membosankan terkurung di ruangan yang berada beberapa meter di atas tanah, tanpa teras, tanpa halaman, dan tidak ada taman. Apakah memang seburuk itu?

Sebenarnya apartemen menyediakan fasilitas public space, yaitu ruang terbuka yang bisa digunakan oleh penghuni apartemen. Biasanya di ruang terbuka ini ada kolam renang, lapangan basket, jogging track, dan taman. Penghuni bisa lari pagi, jalan-jalan sore, duduk-duduk sambil ngobrol, baca buku di taman, dan sebagainya. Bahkan, Taman Rasuna yang memiliki podium (public space) seluas 12 ha mendatangkan tukang bakso dan gado-gado gerobak. Sore hari, podium ini sangat ramai. Berjalan-jalan di sini tidak ubahnya seperti berjalan-jalan di sebuah taman bermain yang sangat luas. Fasilitas lain seperti supermarket, laundry, dan sekolah pre school yang ada di lingkungan tower memberikan banyak kemudahan.

Kini semakin banyak apartemen kelas menengah. Menurut Pusat Studi Properti Indonesia (data 2006), yang masuk kategori menengah adalah apartemen dengan harga Rp 5,10 juta-Rp 9,93 juta per meter persegi. Dengan pertumbuhan apartemen kelas menengah yang demikian pesat, mungkin tinggal di apartemen menjadi pilihan hidup yang sangat praktis.

Tapi perlu diingat, hidup di apartemen membutuhkan rasa toleransi yang tinggi. Karena, seperti yang dikatakan Danisworo, kita harus hidup “berbagi”. Untuk halaman, tempat parkir, tempat terima tamu, misalnya, kita harus berbagi dan tidak bisa seperti di rumah sendiri. Ya, tinggal di apartemen memang adalah sebuah pilihan.

Sumber: Kompas.com 12 Mei 2008

Add me here

Baru-baru ini, Global Property Guide merilis peringkat harga apartemen di kota-kota besar dunia, berdasarkan harga jual dan biaya sewa. Dalam peringkat itu, Jakarta berada di urutan ke-44. Padahal, sejumlah kota di Asia seperti Hong Kong, Tokyo, Singapura, dan Mumbai, bercokol di urutan, bahkan, masuk dalam 10 besar.

Harga jual dan biaya sewa apartemen di Dubai berada di urutan ke-21, Shanghai di peringkat 26, Bangkok (29), Beijing (32), New Delhi (33), Manila (36), Kuala Lumpur (39), dan Beirut ke-43.

Dua kota yang berada di bawah peringkat Jakarta yaitu Kairo dan Bangalore. Global Property Guide, lembaga survei dan publikasi properti global, melakukan survei di 46 kota di dunia.

Data yang menjadi sumber survei pemeringkatan itu berasal dari perhitungan harga persegi apartemen dengan dasar perhitungan luas apartemen 120 m2. Semua harga yang dicantumkan merupakan harga dan biaya sewa apartemen per 120 m2.????

London merupakan kota dengan harga apartemen termahal yang mencapai US$24.250, menyusul New York dengan harga US$15.933, dan Moskow US$15.531.

Hong Kong memiliki harga apartemen yang berkisar di level US$12.599, Tokyo US$11.870, Singapura US$11.800, dan Jakarta US$1.068.

Kalau harga jual apartemen di Jakarta masih jauh lebih murah dibandingkan dengan kota lainnya di dunia, tidak demikian halnya dengan biaya sewa. Jakarta berada di urutan ke-35 dalam peringkat tarif sewa apartemen dari total 46 kota yang disurvei oleh? Global Property Guide.

Tarif sewa apartemen di Jakarta mencapai US$1.228 per bulan (per 120 m2), setingkat di atas Kuala Lumpur yang tercatat sebesar US$1.247 per bulan.

Tarif sewa apartemen di Singapura berada di urutan 12, di bawah Mumbai, dengan tarif US$3.300 per bulan. Tokyo dan Hongkong berada pada peringkat lima dan tujuh dengan tarif?? US$5.570 dan US$5.297 per bulan.

Hasil survei tersebut jelas-jelas menunjukkan Jakarta memiliki properti murah yang layak diburu.

Sebagai perbandingan, sebelum krisis ekonomi yang terjadi? pada 1997, rasio perbandingan harga properti di Jakarta dengan Singapura hanya 1:3. Namun, dari hasil survei Global Property Guide terlihat rasio harga properti itu naik tajam menjadi hampir 1:11 (US$1.068: US$11.800), dilihat dari harga jual apartemen.

Di sisi lain, investasi pada apartemen sewa di Jakarta juga cukup menarik, bila didasarkan pada hasil survei tersebut. Harga beli apartemen US$1.068 bisa menghasilkan duit sewa US$1.228 per bulan.

Lebih menarik

Michael Broomell, Managing Director PT Colliers International Indonesia, bahkan memperkirakan imbal hasil (yield) investasi properti di Indonesia mencapai 8%, jauh lebih tinggi dibandingkan dengan keuntungan yang diperoleh dari sektor properti di Singapura yang hanya 2% hingga 3%.

Dia menyebutkan tingginya selisih imbal hasil tersebut membuat investasi sektor properti di Indonesia, jauh lebih menarik dibandingkan dengan di negara lain.

Kembali ke hasil survei Global Property Guide, uang yang dikeluarkan US$11.800 untuk 120 m2 apartemen, hanya bisa menghasilkan US$3.300 per bulan, apabila apartemen itu disewakan.

Angka inflasi yang masih tinggi menggerus keuntungan (capital gain) dan yield dari investasi properti di Indonesia. Global Property Guide mencatat harga properti di Indonesia tumbuh 5,24% pada tahun lalu. Namun, kalau diukur dengan tingkat inflasi, perkembangan harga properti Indonesia justru minus 1,18%.

Chandra Ciputra, Presdir Ciputra Group, mengakui Jakarta memiliki potensi tinggi untuk memberikan keuntungan bagi investor properti karena rasio harga properti masih besar untuk tumbuh.

Menurut dia, harga properti yang sedemikian rendah dibandingkan dengan harga properti di pasar regional membuat properti Jakarta menjadi incaran. Silah kan berburu mulai sekarang.

Sumber: Bisnis.com 1 Maret 2008

oleh : Irsad Sati

Add me here

JAKARTA, RABU – Musim liburan Juni dan Juli ini, servis apartemen Aston Rasuna di kawasan Kuningan, Jakarta Selatan, penuh. Apartemen sewa ini lebih fleksibel dibandingkan kamar hotel karena kamar lebih luas dengan fasilitas lebih lengkap berupa ruang keluarga, dapur, dan ruang cuci.

“Banyak wisatawan Nusantara dan wisatawan mancanegara yang menginap di apartemen ini antara tiga hari, tujuh hari, sampai 30 hari bahkan lebih,” kata Assistant Pubic Relations Manager Aston Rasuna Gita Ayu Ashari, Rabu (25/6).

Menurut Gita, semua fasilitas yang biasanya ada di sebuah rumah, ada dalam unit apartemen sewa ini sehingga cukup banyak wisatawan yang memilih menginap di apartemen sewa, terutama anggota keluarganya lebih dari empat orang.

Pada musim liburan ini, Aston Rasuna menyediakan tipe dua kamar tidur seharga Rp 705.000 per nett sudah termasuk makan pagi. “Ada tambahan fasilitas dua tiket ke lokasi wisata alam Water Park The Jungle di Bogor Nirwana Residence dan dua tiket Amazone Entertainment Center di sejumlah pusat belanja dan rekreasi,” Gita menjelaskan.

Aston Rasuna juga menyediakan fasilitas untuk tamu yang akan menginap selama 30 hari, bahkan hingga satu tahun. Fasilitas gratis itu adalah jogging track, lapangan tenis, lapangan basket, tempat fitnes, kolam renang, dan tempat bermain untuk anak. “Untuk tamu yang akan longstay mendapatkan harga lebih murah dengan tambahan aneka fasilitas,” ungkap Gita.

“Informasi lebih lengkap dapat diklik di www.astonrasuna.com,” tambahnya. Di kawasan Lingkar Mega Kuningan terdapat beberapa servis apartemen atau apartemen sewa yang mewah, yaitu Oakwood, Sommerset, dan Bellagio. Sebagian besar tamu apartemen sewa ini adalah kalangan ekspatriat dan wisatawan mancanegara dari berbagai negara.

Add me here

Another words, I don’t want to show up expecting chicken and find out that half the menu is seafood. So, in essence, I am chicken to show up. Stop with the booing…that’s funny.

Well, apartment shopping is the exact same thing for me. I’m a bit chicken. I need to find an affordable place, but I want to make sure I end up in an apartment that I really like. I want it to match my tastes, my life. Basically, I want it to be perfect.

Not much in life is perfect, so how can I get close?

Tip 1: Think through the specifics
Think through your location: location to family, friends, work and nightlife. Who do I need to live by? Who do I see weekly? Can I stand to commute 40 minutes if it means I save $75 a month? Do I need to live downtown or will the suburbs suffice? Do I go out three times a week, or twice a month?

Think through your budget: financial planners say only 30% of your income should be spent on your housing costs. Not a big problem if you make $6,000 a month. A little bit more of a problem when you make $1,600 a month. What’s your realistic, total budget? And even though I may want a one-bedroom with a den, can I only afford an efficiency?

Think through your pet situation: I have a dog. He’s a miniature poodle. Would I be willing to part with Ziggy? Never. Can I afford to shell out $500 for a pet deposit. Never. Could I afford $250 if I saved up beforehand? Possibly. Think through if you plan on getting that bulldog you’ve always wanted. First, does the community you want to live in even accept pets? If so, how much will the deposit cost? You may need to save up, or bow out.

Tip 2: Research your options
Now it’s time to compare. I like this catalog for a quick reference, but I also like to go online to look at virtual tours and compare amenities. At apartmenthomeliving.com, I can fill out a personality profile that matches me to the apartments that are right. It even goes a step further to find out what else I like. Do I want a pool? Do I work out? You betcha. There’s a match out there and I want to see all the choices.

Tip 3: Visit your top choices and enlist the help of friends
Seeing is believing. I know that the product itself is terribly important to me. I have to visit to know it feels good to me when I drive in. I want lush landscaping. I want good lighting in the living room, and a pool with a nightlife around it. I want a clean apartment. I can only find out these details by visiting.

While I’m visiting, do I like my leasing professional? Does she seem knowledgeable? Friendly? Does she answer my questions about maintenance to where I feel comfortable? Do I trust this person? Because this is who I’m going to get on the phone when something goes wrong in my apartment.

And two pairs of eyes are better than one! Do my friends agree this is a cool place to live? Will they visit me here to hang out? Do they agree with what I think?

Make your decision
Finally, decide what’s the best match for you. I knew when I picked Ziggy it was love. I know when I pick my next apartment it will at least be lust! And that can last at least a year. Happy hunting!

Visit Apartment Home Living for more tips on getting the most out of your apartment living experience.

Author: The Apartment Dude

Add me here