07.16Apartemen di Jakarta (Jual/Sewa): INFO INVESTASI
Apartemen di Jakarta (Jual/Sewa): Membaca prospek properti Jakarta dari hasil survei
Baru-baru ini, Global Property Guide merilis peringkat harga apartemen di kota-kota besar dunia, berdasarkan harga jual dan biaya sewa. Dalam peringkat itu, Jakarta berada di urutan ke-44. Padahal, sejumlah kota di Asia seperti Hong Kong, Tokyo, Singapura, dan Mumbai, bercokol di urutan, bahkan, masuk dalam 10 besar.
Harga jual dan biaya sewa apartemen di Dubai berada di urutan ke-21, Shanghai di peringkat 26, Bangkok (29), Beijing (32), New Delhi (33), Manila (36), Kuala Lumpur (39), dan Beirut ke-43.
Dua kota yang berada di bawah peringkat Jakarta yaitu Kairo dan Bangalore. Global Property Guide, lembaga survei dan publikasi properti global, melakukan survei di 46 kota di dunia.
Data yang menjadi sumber survei pemeringkatan itu berasal dari perhitungan harga persegi apartemen dengan dasar perhitungan luas apartemen 120 m2. Semua harga yang dicantumkan merupakan harga dan biaya sewa apartemen per 120 m2.????
London merupakan kota dengan harga apartemen termahal yang mencapai US$24.250, menyusul New York dengan harga US$15.933, dan Moskow US$15.531.
Hong Kong memiliki harga apartemen yang berkisar di level US$12.599, Tokyo US$11.870, Singapura US$11.800, dan Jakarta US$1.068.
Kalau harga jual apartemen di Jakarta masih jauh lebih murah dibandingkan dengan kota lainnya di dunia, tidak demikian halnya dengan biaya sewa. Jakarta berada di urutan ke-35 dalam peringkat tarif sewa apartemen dari total 46 kota yang disurvei oleh? Global Property Guide.
Tarif sewa apartemen di Jakarta mencapai US$1.228 per bulan (per 120 m2), setingkat di atas Kuala Lumpur yang tercatat sebesar US$1.247 per bulan.
Tarif sewa apartemen di Singapura berada di urutan 12, di bawah Mumbai, dengan tarif US$3.300 per bulan. Tokyo dan Hongkong berada pada peringkat lima dan tujuh dengan tarif?? US$5.570 dan US$5.297 per bulan.
Hasil survei tersebut jelas-jelas menunjukkan Jakarta memiliki properti murah yang layak diburu.
Sebagai perbandingan, sebelum krisis ekonomi yang terjadi? pada 1997, rasio perbandingan harga properti di Jakarta dengan Singapura hanya 1:3. Namun, dari hasil survei Global Property Guide terlihat rasio harga properti itu naik tajam menjadi hampir 1:11 (US$1.068: US$11.800), dilihat dari harga jual apartemen.
Di sisi lain, investasi pada apartemen sewa di Jakarta juga cukup menarik, bila didasarkan pada hasil survei tersebut. Harga beli apartemen US$1.068 bisa menghasilkan duit sewa US$1.228 per bulan.
Lebih menarik
Michael Broomell, Managing Director PT Colliers International Indonesia, bahkan memperkirakan imbal hasil (yield) investasi properti di Indonesia mencapai 8%, jauh lebih tinggi dibandingkan dengan keuntungan yang diperoleh dari sektor properti di Singapura yang hanya 2% hingga 3%.
Dia menyebutkan tingginya selisih imbal hasil tersebut membuat investasi sektor properti di Indonesia, jauh lebih menarik dibandingkan dengan di negara lain.
Kembali ke hasil survei Global Property Guide, uang yang dikeluarkan US$11.800 untuk 120 m2 apartemen, hanya bisa menghasilkan US$3.300 per bulan, apabila apartemen itu disewakan.
Angka inflasi yang masih tinggi menggerus keuntungan (capital gain) dan yield dari investasi properti di Indonesia. Global Property Guide mencatat harga properti di Indonesia tumbuh 5,24% pada tahun lalu. Namun, kalau diukur dengan tingkat inflasi, perkembangan harga properti Indonesia justru minus 1,18%.
Chandra Ciputra, Presdir Ciputra Group, mengakui Jakarta memiliki potensi tinggi untuk memberikan keuntungan bagi investor properti karena rasio harga properti masih besar untuk tumbuh.
Menurut dia, harga properti yang sedemikian rendah dibandingkan dengan harga properti di pasar regional membuat properti Jakarta menjadi incaran. Silah kan berburu mulai sekarang.
Sumber: Bisnis.com 1 Maret 2008
oleh : Irsad Sati
Investasi apartemen di Jakarta memang punya kelebihan tersendiri.
July 30th, 2008 at 9:41 pm